Na FTC, acreditamos que informações claras são essenciais para decisões seguras e confiantes.
Reunimos aqui as dúvidas mais comuns sobre financiamento, segurança jurídica e todo o processo de compra imobiliária.
Nesta página, você encontra respostas que ajudam a entender melhor não apenas nossos projetos, mas também as condições de financiamento e os diferenciais que tornam a sua conquista com a FTC ainda mais fácil.
Sobre a FTC
Há quanto tempo a FTC está no mercado?
A FTC foi fundada em 2024, mas nossa equipe possui mais de 30 anos de experiência no mercado imobiliário de São Paulo, com experiência internacional no Canadá e França. Somos novos em nome, mas trazemos na bagagem a expertise para fazer diferente e melhor.
Quantos empreendimentos já foram entregues?
Entregamos 3 unidades com sucesso e temos 2 empreendimentos em andamento, além de 3 em estudo/planejamento. Nosso compromisso é crescer de forma consistente e responsável.
A FTC tem reclamações?
Valorizamos a transparência acima de tudo. Mantemos um perfil no Reclame Aqui com índice de resolução de 100% e zero reclamações registradas. Nossa postura é resolver qualquer questão de forma ágil e pessoal, diretamente com o cliente.
Como entro em contato?
Sobre os empreendimentos
O que é MCMV (Minha Casa Minha Vida)?
É um programa do governo federal que oferece condições especiais de financiamento para famílias com renda de até R$ 8.000 (Faixa 1 e 2) ou até R$ 12.000 (Faixa 3). Inclui subsídios que reduzem o valor do imóvel, taxas de juros menores e facilidades para usar o FGTS. [Fonte: Caixa Econômica Federal]
Qual a diferença entre apartamento e condomínio horizontal?
Apartamento fica em edifício vertical, com unidades sobrepostas. Condomínio horizontal são casas térreas ou sobrados em um terreno compartilhado. Ambos têm áreas comuns e taxa de condomínio.
Vocês trabalham apenas com MCMV?
Não. Nossos empreendimentos são projetados para atender ao perfil do MCMV, mas também estão disponíveis para compradores que não utilizam o programa, através de financiamento bancário tradicional.
Onde estão localizados os empreendimentos?
Temos empreendimentos em diferentes cidades do estado de São Paulo, incluindo Franco da Rocha e Pindamonhangaba.
As plantas são personalizáveis?
Não. Nossas plantas são projetos inteligentes e finalizados, onde cada metro quadrado foi cuidadosamente planejado para maximizar seu espaço privativo e qualidade de vida. Essa eficiência nos permite oferecer o melhor custo-benefício e agilidade na entrega.
Segurança jurídica
O que é Patrimônio de Afetação?
É uma proteção jurídica que assegura que o dinheiro da obra será usado apenas nesse empreendimento, garantindo a continuidade da construção e a entrega do seu imóvel. [Fonte: Lei 13.786/2018]
Como sei que o empreendimento tem Patrimônio de Afetação?
Todo empreendimento FTC tem o número de registro do Patrimônio de Afetação informado desde o lançamento. Esse número pode ser consultado no cartório de registro de imóveis e está presente em toda a nossa comunicação sobre o empreendimento.
Todas as incorporadoras têm Patrimônio de Afetação?
Não, o uso do Patrimônio de Afetação não é obrigatório para todas as incorporadoras. Muitas só o adotam quando é exigido por lei. Na FTC, enxergamos a segurança jurídica não como uma obrigação, mas como a base do nosso compromisso com você
O que acontece se a obra atrasar?
Nossa gestão é focada em evitar atrasos com cronogramas realistas e o Patrimônio de Afetação assegurando os recursos. Se um imprevisto significativo ocorrer, você será o primeiro a saber, com comunicação clara e um plano de ação para retomar o ritmo o mais rápido possível.
Posso visitar a obra?
Financiamento e valores
Posso usar meu FGTS para dar entrada?
Sim, para o MCMV. O FGTS pode ser usado para entrada e amortização dentro do programa. Para o financiamento tradicional, as regras de uso do FGTS são diferentes e podemos explicar em detalhes. [Fonte: Caixa Econômica Federal]
Qual o valor de entrada?
Depende do seu saldo de FGTS e perfil de crédito. Em muitos casos, é possível usar o FGTS como entrada e não precisar de recursos próprios. Fazemos a simulação completa para você.
Qual a renda mínima para financiar?
Para MCMV com subsídio, a renda familiar máxima é de R$ 8.000 (Fonte: Caixa Econômica Federal). Trabalhamos com um público de R$ 6.000 a R$ 12.000, incluindo financiamento tradicional para quem não se enquadra no programa.
Preciso de entrada em dinheiro?
No MCMV, é possível financiar até 100% do imóvel utilizando o FGTS como entrada, dependendo da sua avaliação de crédito (Fonte: Caixa Econômica Federal). No financiamento tradicional, a entrada é necessária.
Qual o valor das parcelas?
Varia conforme o empreendimento, sua entrada, prazo de financiamento e taxa de juros. Nossa calculadora simula com dados reais para você ter uma estimativa precisa.
Qual o valor do condomínio?
Varia por empreendimento, mas mantemos a média entre R$ 250 e R$ 350. Isso é possível graças ao nosso conceito inteligente: priorizamos áreas de conveniência essenciais e unidades privadas maiores, abrindo mão de itens supérfluos para manter o custo acessível sem abrir mão do que realmente importa para sua qualidade de vida.
Posso financiar com score baixo?
Depende. O banco analisa renda, histórico de crédito e capacidade de pagamento. Se o score estiver muito comprometido, pode haver restrições. Nossos parceiros podem orientar o melhor caminho caso a caso.
A FTC aceita permuta?
Não trabalhamos com permuta diretamente, mas podemos indicar parceiros especializados na venda do seu imóvel atual
Com quais bancos FTC trabalha?
Trabalhamos com escritórios especializados em financiamento, que auxiliam você a identificar as melhores possibilidades junto aos bancos, incluindo a Caixa Econômica Federal e instituições privadas credenciadas no programa MCMV. Assim, você recebe orientação personalizada para escolher a opção mais adequada ao seu perfil.
Posso comprar sem usar o MCMV?
Sim. Nossos empreendimentos também estão disponíveis para financiamento tradicional (SBPE) para clientes que não se enquadram ou não desejam utilizar o programa MCMV. Entre em contato para simular as condições.
Tipos de financiamento
O que é o financiamento SFH (Sistema Financeiro da Habitação)?
É o financiamento imobiliário tradicional, oferecido por bancos públicos e privados, sem os subsídios do MCMV. É ideal para quem não se enquadra nas regras do programa ou já é proprietário de outro imóvel.
Qual a diferença entre MCMV e SFH?
O MCMV oferece subsídios e taxas de juros reduzidas para faixas de renda específicas, mas exige que o imóvel seja sua residência principal. O SFH não tem subsídios e pode ter juros mais altos, mas é mais flexível em relação à renda e à situação patrimonial do comprador.
Quem pode financiar pelo SFH?
Pessoas com renda compatível com o valor do imóvel, dentro das regras de concessão de cada banco. Diferente do MCMV, não há um limite máximo de renda familiar.
Posso usar o FGTS no SFH?
Sim, mas as regras são diferentes. No SFH, o FGTS pode ser usado para amortizar as parcelas ou reduzir o saldo devedor, mas não como entrada. A entrada mínima é geralmente de 20% do valor do imóvel, podendo ser em dinheiro ou com a venda de outro imóvel. [Fonte: Caixa Econômica Federal]
Qual o valor da entrada no SFH?
Geralmente a partir de 20% do valor do imóvel, variando conforme a política de cada banco e a avaliação de crédito.
O SFH exige algum tipo de garantia?
Sim. O próprio imóvel financiado serve como garantia (alienação fiduciária ou hipoteca), mas o banco pode exigir outras garantias adicionais dependendo da análise de crédito.
A análise de crédito do SFH é diferente do MCMV?
Sim. No SFH, os bancos têm critérios próprios, geralmente analisando a renda, o score de crédito, o nível de endividamento e o valor de entrada. É comum que a aprovação seja mais rigorosa que no MCMV.
Posso portar meu financiamento SFH para o MCMV no futuro?
Não. São modalidades diferentes e não é possível migrar um financiamento de uma para a outra.
Decisão de compra
Como sei se o imóvel é certo para mim?
Use nossa calculadora para simular parcela + condomínio. Compare com o aluguel que você paga hoje. Se o custo for similar e você tem FGTS acumulado, provavelmente faz sentido.
Posso desistir depois de assinar?
Sim, mas há regras. Durante o prazo de reflexão (7 dias após assinatura), você pode desistir com devolução integral. Após esse prazo, há multas contratuais. Leia o contrato com atenção.
(Fonte: Código de Defesa do Consumidor – Lei 8.078/1990, Art. 49)
Tem desconto à vista?
Descontos à vista são avaliados e discutidos pela nossa equipe. Cada caso é único, e o interessado pode fazer uma oferta, que será cuidadosamente avaliada.
Para enviar sua proposta, entre em contato com a Central de Atendimento FTC
Qual a valorização esperada do imóvel?
Investimos exclusivamente em localizações estratégicas com infraestrutura consolidada – um dos critérios que mais impulsionam a valorização imobiliária. Ao escolher regiões com fundamentos sólidos, maximizamos o potencial de valorização do seu investimento.
Posso alugar o imóvel depois de comprar?
No MCMV, o imóvel deve ser sua residência principal por, pelo menos, 5 anos a partir da contratação do financiamento. Após esse período, é possível alugá-lo.
(Fonte: Regulamento MCMV – Caixa)
Vale mais a pena comprar pronto ou na planta?
Ambas as opções podem ser adquiridas com as condições de pagamento e subsídios do Minha Casa Minha Vida. A melhor escolha depende do seu momento de vida.
Na Planta:
→ Preço de lançamento (geralmente mais atrativo)
→ Acompanha a obra desde o início
→ Proteção do Patrimônio de Afetação durante a construção
Pronto:
→ Entrega imediata: saia do aluguel agora
→ Escolha rápida e mudança sem espera
→ Visualização real do imóvel e do condomínio
Ambas as modalidades são um investimento seguro. A decisão é entre custo-benefício e planejamento (na planta) e praticidade e agilidade (pronto).
Documentação e processo
Quais documentos preciso para financiar?
Os principais são:
- RG e CPF
- Comprovante de renda (últimos 3 contracheques ou declaração de IR)
- Comprovante de residência
- Certidão de nascimento ou casamento
- Extrato de FGTS
- O banco pode solicitar documentos complementares conforme seu perfil.
(Fonte: Cartilha do Mutuário – Caixa Econômica Federal)
Quanto tempo leva a aprovação do financiamento?
Em média, de 15 a 30 dias úteis após envio completo da documentação. Pode variar conforme análise do banco e pendências documentais.
(Fonte: Cartilha do Mutuário – Caixa Econômica Federal)
Posso financiar com outra pessoa?
Sim. É possível fazer financiamento conjunto com cônjuge ou terceiros. A renda de ambos é somada para aumentar a capacidade de crédito.
(Fonte: Cartilha do Mutuário – Caixa Econômica Federal)
Tenho financiamento em andamento. Posso fazer outro?
Depende. Se você já tem um imóvel financiado, pode ter restrições no MCMV, que prioriza quem não possui imóvel próprio. Tudo é analisado caso a caso.
(Fonte: Regulamento MCMV – Caixa Econômica Federal)
Preciso de fiador?
Geralmente não. No financiamento MCMV com a Caixa, o próprio imóvel fica como garantia. Fiador pode ser exigido em casos específicos conforme análise de crédito.
(Fonte: Cartilha do Mutuário – Caixa Econômica Federal)
Construção e entrega
A FTC entrega os empreendimentos no prazo?
Temos transparência sobre os prazos. Em vez de promessas, gestão: um cronograma realista, relatórios de andamento que mostram o progresso real da obra e um método de trabalho que prioriza a previsibilidade. Para nós, a verdade é o melhor contrato.
Quanto tempo leva a construção?
Varia por empreendimento. Em média, obras verticais levam de 18 a 30 meses, e condomínios horizontais de 12 a 24 meses. O cronograma detalhado está disponível para cada projeto.
Como acompanho o andamento da obra?
Os relatórios de progresso serão trimestrais e publicados no site. Além disso, você pode entrar em contato com a nossa equipe para receber informações detalhadas:
Solicitar relatórios de progresso. Para isso, envie seus dados pessoais, dados do contrato e o nome do seu empreendimento.
O que está incluso na entrega?
Cada empreendimento tem especificações próprias, mas entregamos o imóvel com:
- Pisos instalados
- Revestimentos de banheiro e cozinha
- Louças e metais
- Portas e janelas
- Pintura completa
- Instalações elétricas e hidráulicas finalizadas
Posso escolher acabamentos?
Não. Entregamos o imóvel com acabamentos de qualidade e prontos para morar, um padrão cuidadosamente selecionado para garantir durabilidade, valor e agilidade na entrega. Personalizações podem ser feitas após a mudança, de acordo com seu gosto.
Tem garantia da construção?
Sim. Oferecemos a garantia legal do bem entregue: 5 anos para elementos estruturais, 3 anos para sistemas construtivos e 1 ano para acabamentos. Esta é uma garantia sobre a qualidade da construção, diferente e complementar à segurança jurídica do Patrimônio de Afetação. [Fonte: Lei 13.786/2018]
Fale com nossa equipe
AINDA TEM DÚVIDAS?
- E-mail: [email]
- Plantão de vendas
- Segunda a sexta-feira das 9h às 18h,
- Sábados e Domingos com atendimento marcado
